Grundstück in Polling zu kaufen | Gewerbeimmobilie | Objektnummer: 312
In gut erreichbarer Lage der Gemeinde Polling gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücksparzellen mit 1.200 m² bzw. 1.000 m² zum Verkauf. Die Flächen können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden und bieten damit eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Projektgrößen. Beide Grundstücke sind eben, verfügen über eine Zufahrt über die öffentliche Gemeindestraße und lassen sich aufgrund ihrer Form und Topografie effizient und wirtschaftlich bebauen.
Flächenwidmung: Allgemeines Mischgebiet mit Einschränkungen für betriebliche Nutzungen § 40 (2) iVm § 39 (2) mit beschränkter Wohnnutzung § 40 (6) : Einschränkung auf Betriebe, die keine wesentlichen zusätzlichen Emissionen von PM 10 verursachen (<1% des Langzeitwertes)
Damit eignen sich die Grundstücke besonders für emissionsarme, gewerbliche Nutzungen, kleinere Dienstleistungsbetriebe, Büro mit Lager oder gemischt genutzte Konzepte mit einer Wohnung für den Betriebsinhaber, die sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen.
Durch ihre Größe, die ideale Ebenflächigkeit und die gut planbaren Rahmenbedingungen bieten die beiden Parzellen eine solide Grundlage für unterschiedlichste Entwicklungsmöglichkeiten im zulässigen Nutzungsrahmen. Die Lage verbindet ruhige Ortsrandqualität mit guter Erreichbarkeit, wodurch sowohl betriebliche Vorhaben als auch eingeschränkte Wohnnutzungen sinnvoll umgesetzt werden können.
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Bei Grundstücken ist kein Energieausweis vorzulegen.
Allgemeines Mischgebiet mit Einschränkungen
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Grundstücke befinden sich in der Gemeinde Polling im Tiroler Inntal zwischen Innsbruck und Telfs. Die Autobahnanschlüsse Pettnau und Telfs an die A12 sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innsbruck, Oberland und weiterführend zum deutschen sowie zum Arlberg-Raum.
Für den öffentlichen Verkehr steht der Bahnhof Flaurling–Polling in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Er ist fußläufig in rund fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Gerade für Mitarbeiter ist das oft sehr wichtig!
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, wodurch ein vielseitiges und funktionales Umfeld entsteht.
