MIETE

Top-Lage für Gesundheitszentrum, Praxis oder Schauraum

6230 Brixlegg, Niederfeldweg 9c

1.020 m²

Nutzfläche ca.

16.000,-

Netto-Kaltmiete

6.000,-

Betriebskosten

Gesamtmiete 25.200,- inkl. USt. | Zuzüglich Nebenkosten & Vermittlungshonorar

Mit rund 1.020 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für ein Gesundheitszentrum, Ärztezentrum, eine größere Praxisgemeinschaft oder andere kundenorientierte Nutzungen. Auch als repräsentativer Schauraum oder Ausstellungsfläche eignet sich der Standort hervorragend.

Die bestehende Raumaufteilung wurde auf die Anforderungen eines modernen Gesundheitszentrums abgestimmt. Ein großzügiger Wartebereich, mehrere Behandlungs- bzw. Praxisräume sowie separate Bereiche für Verwaltung und Organisation schaffen eine funktionale Grundlage für den unmittelbaren Betrieb.

Je nach individuellem Konzept lässt sich die vorhandene Struktur aber auch anpassen und für andere Nutzungen adaptieren.

Die rund 3,5 Meter hohen Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bieten zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Böden und eine entsprechend anspruchsvolle Ausstattung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Flächen.

Parkplätze direkt vor dem Gebäude erleichtern die Anreise und bieten insbesondere für Patienten, Kunden und Besucher einen wesentlichen Komfort.

Ob Gesundheitszentrum, Ärztezentrum, Praxisgemeinschaft, Therapie- oder Dienstleistungszentrum oder als Schauraum mit Kundenverkehr – die großzügigen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für ein modernes und professionelles Nutzungskonzept.

Am Besten Sie senden uns jetzt Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung!

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Top-Lage für Gesundheitszentrum, Praxis oder Schauraum

Energieausweis & Heizung

HWB 32, Klasse B

fGEE-Faktor 0.78, Klasse A

Baujahr & Zustand

Zustand: Saniert

Verfügbar ab:

01.01.2027

Flächenwidmung

Gewerbe- u. Industriegebiet mit Einschränkungen für betriebliche Nutzungen § 39 (2) - G1

Merkmale

▪ Klimatisiert

▪ Lueftungsanlage

▪ Barrierefrei

▪ Glasfaser

▪ Ebenerdig

▪ Verkaufslage

Nebenkostenübersicht

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages

Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %)

Vermittlungshonorar 3.0 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis

Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Die Lage in Brixlegg

Brixlegg liegt im wirtschaftlich starken Tiroler Unterland und bietet Unternehmen eine hervorragende Lage zwischen Innsbruck, Kufstein und dem Zillertal. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre äußerst gut einsehbare Lage direkt am Kreisverkehr und die damit verbundene hohe PKW-Frequenz. Der Standort ist präsent, leicht auffindbar und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Kunden, Patienten und Geschäftspartner.

Auch die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Pluspunkt: Parkplätze befinden sich direkt vor Ort, der Bahnhof Brixlegg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene A12 Inntalautobahn sorgt zudem für eine schnelle überregionale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und das INNKAUF-Fachmarktzentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein Standort mit hoher Sichtbarkeit, starker Verkehrsfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen mit Kunden- und Parteienverkehr.

Rating

5,0

25 Rezensionen