Willkommen bei ATH Immobilien
ATH Immobilien ist Ihr spezialisierter Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien und Investments in Tirol!
Mit über einem Jahrzehnt Erfahrung als Immobilienmakler steht Ihnen Ing. Andreas Thaler mit seinem Fachwissen zur Seite. Profitieren Sie von maßgeschneiderter Beratung und persönlichem Service für Ihre Immobilienangelegenheiten.
Ob Kauf, Verkauf oder Investition – wir helfen Ihnen dabei, kostspielige Fehler zu vermeiden und das beste Ergebnis zu erzielen.
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Den Verkaufspreis einer Immobilie passend festzusetzen, ist durchaus eine Herausforderung -besonders für die Eigentümer, weil sie selten objektiv sind: Ist der Preis zu hoch angesetzt, verprellt das die Interessenten und reduziert die Verkaufschancen. Ein zu niedriger Angebotspreis ist aber auch nicht zielführend. Daher sollten Sie den Wert einer Immobilie von einem unabhängigen Experten prüfen lassen.
Warum wir Ihnen dabei helfen können? Wir verlassen uns bei der Bewertung nicht nur auf viele eigene Transaktionen. Vielmehr greifen wir auf tatsächliche Preise aus dem Grundbuch zurück. Mit dieser Kombination von realen Zahlen und Marktwissen können wir auch Ihre Immobilie passend bewerten. Dadurch haben wir bereits zahlreichen Käufern und Verkäufern geholfen, die richtige Basis für ihren Verkauf zu schaffen.
Sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige persönliche Entscheidung. Meist betrifft die Immobilie nicht nur einen selbst. Umso wichtiger, dass im Nachhinein das Ergebnis stimmt. Dabei helfen wir unseren Kunden.
Wir haben bereits über 10 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor. Daher umfasst unser Beratungsangebot die Themen Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilie. Ein großer Vorteil für unsere Vermittlungen ist unser überregionales Netzwerk von Bauunternehmen, Investoren, Bauträgern und anderen Immobilienexperten.
Ich bin Andreas Thaler, Experte für Gewerbeimmobilien in Tirol. Bei Kauf, Verkauf und Investment unterstütze ich Sie gerne – persönlich, engagiert und verlässlich. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!
ATH Immobilien GmbH
Ing. Andreas Thaler MA
Kalkofenweg 24
6020 Innsbruck-Arzl
+43 660 5295441
office@ath-immobilien.com
Erfahren Sie mehr über Andreas Thaler. Sie suchen einen Immobilienmakler in Innsbruck? Wir sind vor Ort.
Auch der Verkauf Ihrer Immobilie in Tirol kann Sie einiges kosten. Zum einen erfordert ein erfolgreicher Verkauf ein großes Investment an Zeit und Energie. Zum anderen müssen Sie sich rechtlich absichern, um spätere Rückforderungen des Käufers zu verhindern.
Angefangen von der richtigen Flächenberechnung über den Energieausweis bis hin zu entscheidenden Punkten im Kaufvertrag gilt es viele Details zu beachten.
Wir geben Ihnen diese Sicherheit und erzielen gemeinsam ein Ergebnis, mit dem Sie vollkommen zufrieden sein werden.
Für ein erfolgreiches Unternehmen in Tirol ist die richtige Immobilie unerlässlich. Mit dem falschen Standort wird man für Mitarbeiter unattraktiv.
In Kombination mit dem herrschenden Fachkräftemangel sind also Probleme vorprogrammiert.
Zudem gibt es oft besondere Anforderungen, für die nur wenige Objekte in Frage kommen oder sogar keines richtig passt. Dafür haben wir eine Lösung: Durch unser umfassendes Netzwerk kennen wir bereits Immobilien, bevor sie öffentlich beworben werden.
Das bedeutet für Sie eine größere Auswahl und einen entscheidenden Vorteil gegenüber Ihren Konkurrenten.
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Investments in Immobilien haben sich in den letzten Jahres als ertragreiche Anlageform mit hervorragendem Risiko-Rendite-Profil etabliert. Doch worauf müssen Sie dabei achten?
Die begehrtesten Immobilien im Investmentbereich sind Objekte mit einer hohen Miete im Vergleich zum Kaufpreis, wie beispielsweise Single-Apartments. Grund dafür ist, dass die Rendite nicht nur an die Entwicklung des Werts der Immobilie gebunden ist, sondern bereits durch die Vermietung ein Ertrag erzielt wird. Daher müssen Sie neben der voraussichtlichen Wertentwicklung zusätzlich auf eine gute Vermietbarkeit achten.
In den letzten Jahren sind in Tirol besonders Wohnimmobilien in Innsbruck und im Inntal stark im Wert gestiegen. Besonders kleinere Garconnieren und Zweizimmer-Wohnungen lassen sich zudem leicht vermieten. Außerdem sind Sie mit mehreren, kleineren Immobilien flexibler als mit einer großen.
Aber auch Gewerbeimmobilien sind für erfahrene Anleger mit den entsprechenden Finanzierungsmöglichkeiten oft ein ausgezeichnetes Investment. Dem Vermietungsrisiko steht im Regelfall eine deutlich bessere Mietrendite entgegen. Zudem ist die Verwaltung eines großen Objektes mit weniger Aufwand verbunden.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Als Immobilienmakler beraten wir Sie schon bei der Vorbereitung des Verkaufs. Dabei erhalten Sie auch eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Tirol.
Der Traum vom Eigenheim ist für viele eines der größten Ziele im Leben. Selbst besitzen ist langfristig günstiger als Mieten und schützt vor Altersarmut. Doch wie findet man die richtige Immobilie, die zudem finanzierbar sein muss?
Gerade in Zeiten hoher Energiekosten bieten Ihnen qualitätsvolle Neubauwohnungen in Tirol entscheidende Vorteile: Durch die gute Bausubstanz profitieren sie von deutlich niedrigeren Energiekosten. Zudem bleiben ihnen für viele Jahre teure Sanierungen erspart. Aber noch viele andere Punkte sprechen für Wohnen im Neubau.
Wir von ATH Immobilien bieten Ihnen regelmäßig hochwertige Neubauwohnungen und Eigentumswohnungen ausgewählter und renommierter Bauträger in Innsbruck und Tirol zum Kauf an. Falls Sie auf Wohnungssuche sind, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Die Dauer bis zum Verkauf oder zur Vermietung einer Immobilie hängt grundlegend von der Nachfrage ab. Dazu tragen verschiedene Faktoren bei, wie zum Beispiel die Lage, der Zustand und der Preis. In der Regel kann es mehrere Wochen bis Monate dauern, bis ein passender Käufer oder Mieter gefunden ist.
Die Kosten für die Vermittlung einer Immobilie durch einen Immobilienmakler können unterschiedlich sein und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Wert der Immobilie und den Leistungen des Maklers. In der Regel wird eine Provision von jeweils 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer für den Käufer und Verkäufer fällig.
Sie können die Vermarktung Ihrer Immobilie auch selbst übernehmen, allerdings kann dies sehr zeit- und arbeitsintensiv sein. Zudem können durch die Zusammenarbeit viele Risiken ausgeschlossen werden. Ein Immobilienmakler verfügt über Erfahrung und Kenntnisse im Bereich der Vermarktung und kann Ihnen dabei helfen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Dadurch erreichen Sie mit viel weniger eigenem Aufwand häufig sogar einen höheren Erlös für Ihre Immobilie.
Grundlage sind eine Mitgliedschaft in der WKO und der Besitz eines entsprechenden Gewerbescheins. Zudem sollten Sie auf Erfahrungsberichte und Bewertungen von bestehenden Kunden achten sowie sich von den Fachkenntnissen des Maklers selbst überzeugen.
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