Büro in Innsbruck-Arzl zu mieten | Gewerbeimmobilie | Objektnummer: 314
Dieses großzügige, offen gestaltete Büro am Kalkofenweg 24 in Innsbruck-Arzl bietet auf rund 140 m² Gesamtfläche moderne Arbeitsbedingungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Großraum mit zahlreichen Fenstern schafft eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre und lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen – ideal für Unternehmen, die offenes Arbeiten mit ruhigen Rückzugsbereichen kombinieren möchten.
Neben der Hauptfläche (ca. 105 m² Großraumbüro) stehen ein Besprechungszimmer (ca. 19 m²), eine großzügige Küche, ein Vorraum sowie eine Dusche zur Verfügung – besonders praktisch für Mitarbeiter, die mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen.
Der große, sehr sonnige Garten lädt zu entspannten Mittagspausen oder kleinen Firmenevents im Freien ein.
Durch den offenen Grundriss und die helle Atmosphäre eignet sich das Objekt nicht nur für klassische Büronutzungen, sondern auch hervorragend für kreative Konzepte wie Fotostudio, Atelier oder Agentur.
Die Räume sind außerdem mit einer Klimatisierung ausgestattet, so dass Sie auch im Sommer entspannt und produktiv arbeiten können.
Die Fläche ist ab März 2026 verfügbar.
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HWB 146, Klasse D
fGEE-Faktor 1.59, Klasse C
Zentralheizung mit Erdgas
Zustand: Neuwertig
▪ Terrasse
▪ Garten
▪ Klimatisiert
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar 2.0 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das Büro befindet sich im Stadtteil Innsbruck-Arzl, einer beliebten und gut erreichbaren Lage im Osten der Landeshauptstadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – die Buslinie A sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung ins Innsbrucker Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen.
Im direkt angrenzenden, bekannten Nova Park finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Lebensmittelmarkt, Gastronomie, Apotheke, Friseursalon sowie ein Bankomat.
