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Grundstück in Walchsee zu kaufen | Gewerbeimmobilie | 6344 Walchsee, Durchholzen 39 | Objektnummer 175
Zum Verkauf bzw. zur Miete steht eine befestigte, ebene und vielseitig nutzbare Freifläche direkt an der stark frequentierten Bundesstraße. Die derzeitige Widmung als Sonderfläche „Bauhof“ macht das Grundstück besonders geeignet für betrieblich-organisatorische Nutzungen, bei denen große Flächen für Fahrzeuge, Material oder Güter im Vordergrund stehen.
Im Rahmen der Sonderflächen-Widmung sind auf der Liegenschaft verschiedene betriebliche Nutzungen denkbar, wie beispielsweise:
Logistik & Transport – Abstell-, Umschlags- oder Verteilflächen für Lkw, Anhänger, Container
Transportunternehmen – Flächen für Fuhrpark oder Wechselbrücken
Bauunternehmen & Baulogistik – Materiallager, Geräte- bzw. Maschinenpark
Servicedienstleister im Gewerbe – Abstellflächen, Stapler-Flächen, Wartungszonen
Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: unmittelbar an der Bundesstraße
Verkehrsanbindung: nur ca. 7 km zur Inntalautobahn – gute Anbindung für Zu-/Ablieferungen
Regionales Einzugsgebiet: Nähe zu Kufstein (ca. 15 km) und Rosenheim (ca. 37 km)
Das Grundstück kann käuflich erworben werden. Bei Bedarf können Teilflächen auch gemietet und als reine Abstellflächen genutzt werden – ideal für kurzfristige oder wachsende Betriebsanforderungen.
Der Altbestand am Grundstück ist aus aktueller Sicht nicht mehr nutzbar und daher zum Abbruch vorgesehen.
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Bei Grundstücken ist kein Energieausweis vorzulegen.
Sonderfläche standortgebunden § 43 (1) a Festlegung: SBh - Bauhof
▪ Verkaufslage
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das Grundstück befindet sich in strategisch gut erreichbarer Lage an der B172 Walchsee, unweit der Tiroler-Bayerischen Grenze. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Lkw-Verkehr, Lieferanten und Mitarbeiter. In diesem Bereich verkehren täglich rund 8.700 PKWs (Zählung 2022/23).
Die Autobahnanschlussstelle Oberaudorf (A93) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung zur Inntalautobahn (A12) sowie in Richtung Rosenheim und München. Auch der Wirtschaftsraum Kufstein ist schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit regionalem oder grenzüberschreitendem Aktionsradius.
Besonders für Transport- und Logistikunternehmen, Bauunternehmen mit Maschinen- und Materiallager, sowie Betriebe mit hohem Platzbedarf für Abstell- und Umschlagsflächen bietet die Lage klare Vorteile:
gute Sichtbarkeit für betriebliche Präsenz
ausreichend Abstand zu sensibler Wohnbebauung
Der Standort verbindet damit betriebliche Funktionalität mit optimaler Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination für großflächige, befestigte Gewerbeflächen in dieser Region.
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