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Mieders, Porzens, Top 1 | 6142 Mieders | Objektnummer: 327
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 150 m² Wohnfläche und ein Platzangebot, das man bei einer Wohnung nur selten findet. Besonders beeindruckend sind die weitläufigen privaten Außenbereiche mit einer rund 104,85 m² großen Terrasse und einem Garten von rund 446 m².
Damit stehen insgesamt rund 550 m² Außenfläche zur Verfügung – mit viel Raum für großzügige Ess- und Aufenthaltsbereiche, einen Spielbereich für Kinder, Hochbeete, Gartenmöbel oder persönliche Rückzugsplätze im Grünen.
Auch im Inneren hebt sich die Wohnung deutlich von gewöhnlichen Grundrissen ab. Der großzügige Wohnbereich erreicht Raumhöhen von bis zu rund 3,10 Metern. Die überdurchschnittliche Höhe und die offenen Proportionen schaffen ein besonders helles, luftiges und repräsentatives Wohngefühl.
Deckeneinbauspots unterstreichen die hochwertige Atmosphäre. Ein großer Kaminofen bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Stimmung.
Die vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Auch die Nebenflächen sind außergewöhnlich großzügig: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit rund 34,57 m². Dieser bietet reichlich Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder eine Hobby- und Werkstattnutzung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
– eine rund 104,85 m² große Terrasse
– ein rund 446 m² großer Garten
– ein Kellerraum mit rund 34,57 m²
– ein Carport
– zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze im Freien
– ein großer Kaminofen
– Deckeneinbauspots
– Glasfaseranschluss
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur drei Wohnungen und einer bereits vergebenen Geschäftsfläche. Das Gebäude wird derzeit saniert. Besichtigungen sind daher ab Dezember 2026 möglich.
Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen und erhalten auf Anfrage die verfügbaren Pläne, Flächenangaben und weitere Informationen zum Projekt.
HWB 43, Klasse B
fGEE-Faktor 0.68, Klasse A+
Baujahr: 1976
Zustand: 4
Nach Vereinbarung
▪ Terrasse
▪ Garten
▪ Glasfaser
▪ Ebenerdig
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Sie finden die Wohnung im sonnigen Mieders im vorderen Stubaital. Durch die Lage nahe der Stubaitalstraße ist das Objekt besonders gut erreichbar - mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem PKW sind es bis Innsbruck Süd meist weniger als 10 Minuten.
Ins Ortszentrum von Mieders mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten und Schule kann man zu Fuß spazieren. Auch die Bushaltestellen und die wichtigsten Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe.
Mieders bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Serlesbahnen, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stubaital sind schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Personen, die eine sonnige Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer raschen Erreichbarkeit von Innsbruck schätzen.
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* Die Finanzierungszusage gilt vorbehaltlich richtiger und vollständiger Angaben.
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