Halle in Hochfilzen zu kaufen | Gewerbeimmobilie | Objektnummer: 302
Diese durchdacht konzipierte Gewerbeimmobilie überzeugt durch klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist damit ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Logistiker oder Investoren.
Lagerhalle mit ca. 6 m Höhe (ca. 513 m²) – flexible Nutzungsmöglichkeiten
Großes, LKW-befahrbares Tor – perfekte Andienung für Warenein- und -ausgang
Vorhandenes Regalsystem – sofort einsatzbereit für eine effiziente Lagerlogistik
Gute Belichtung – für Produktionszwecke adaptierbar
Helle und praktische Büros (ca. 60 m²) – komfortables Arbeiten vor Ort
Niedrige Betriebskosten – nur ca. € 400 monatlich
Aktuell vermietet, jedoch mit mittelfristiger Kündigungsmöglichkeit
Investment & Eigennutzung möglich!
Die Halle ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet. Es besteht aber eine Kündigungsmöglichkeit. Somit können Sie von laufenden Mieteinnahmen profitieren, oder das Objekt mittelfristig für Ihr eigenes Unternehmen erwerben.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine klare Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Kosten-Nutzen-Verhältnis – ein Standort mit Zukunftsperspektive für Unternehmen und Investoren.
HWB 90, Klasse C
fGEE-Faktor 0.81, Klasse A
Gas-Brennwerttherme für den Bürobereich, Halle unbeheizt
Baujahr: 2011
Zustand: Gebraucht
Gewerbe- und Industriegebiet
▪ Ebenerdig
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie befindet sich in Hochfilzen, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Kitzbühel, direkt an der wichtigen Verkehrsachse zwischen Tirol und dem Salzburger Land.
Zentrale Lagevorteile:
St. Johann in Tirol ist in ca. 15 Minuten erreichbar – ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit hoher Branchenvielfalt.
Saalfelden am Steinernen Meer, das wirtschaftliche Zentrum des Pinzgaus, liegt nur 20 km entfernt.
Die B164 Hochkönigstraße bietet eine hervorragende Verbindung für den Güter- und Personenverkehr – sowohl in Richtung Kitzbühel und Kufstein als auch nach Salzburg.
Regionale Standortvorteile:
Grenznahe Lage zwischen zwei Bundesländern (Tirol/Salzburg) – ideal für Betriebe mit überregionalem Kunden- oder Lieferantennetzwerk
Hohe Lebensqualität und Verfügbarkeit von Arbeitskräften im nahen Einzugsgebiet
Gut erschlossenes Gewerbeumfeld – ideal für Handwerk, Logistik, Produktion oder Dienstleistung
Fazit:
Hochfilzen bietet als Gewerbestandort eine strategisch kluge Lage, die von der Nähe zu zwei etablierten Wirtschaftsräumen, einer guten Verkehrsanbindung und soliden Infrastruktur profitiert – optimal für betriebliche Nutzung und wertstabile Investments.
