Büro in Brixlegg zu kaufen | Investment - Anlage | Objektnummer: 194
Zum Verkauf steht ein modernes und äußerst gepflegtes Büro- und Praxisgebäude in verkehrsgünstiger Lage von Brixlegg. Das architektonisch ansprechende Objekt wurde im Jahr 1989 errichtet und seither laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Es überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein nachhaltiges Energiekonzept.
Das Gebäude bietet sowohl vermietete Einheiten als auch frei verfügbare Büros zur sofortigen Eigennutzung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf solide Mieteinnahmen setzen, aber auch für Eigennutzer, die einen Teil der Flächen selbst betreiben möchten – etwa als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt der A12 (Inntalautobahn). Der Bahnhof Brixlegg ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie ein Einkaufszentrum, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv macht.
Das Gebäude bietet moderne Infrastruktur, darunter Glasfaser-Internet, eine energieeffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine kombinierte Heizlösung aus Wärmepumpe und Ölkessel. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Investmentchance – dieses Objekt bietet durch seine flexible Flächengestaltung, die bestehende Vermietung und die ausgezeichnete Lage eine hervorragende Perspektive für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Alle Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!
HWB 32, Klasse B
fGEE-Faktor 0.78, Klasse A
Grundwasser-Wärmepumpe & Erdgas
Baujahr: 1989
Zustand: Saniert
Gewerbe- und Industriegebiet
▪ Aufzug
▪ Klimatisiert
▪ Lueftungsanlage
▪ Glasfaser
▪ Ebenerdig
▪ Verkaufslage
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das großartige Gebäude liegt in Brixlegg, im wirtschaftlich starken Tiroler Unterland. Unternehmen in der Region profitieren sehr stark davon, an der wichtigen Verkehrsachse München – Brenner – Verona situiert zu sein.
Der Standort ist perfekt einsehbar und werbewirksam gelegen. Auch zum Bahnhof Brixlegg spaziert man in nur 5 Minuten zu Fuß, was für viele Mitarbeiter wichtig ist. Und die A12 Inntalautobahn erreichen Sie sowieso direkt ohne Ampeln.
In nächster Nähe lieget auch das INNKAUF-Fachmarktzentrum mit zahlreichen Geschäften, MPREIS und Baguette. Insgesamt ist der Standort damit perfekt geeignet für Unternehmen mit vielen, guten Mitarbeitern.
