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Repräsentative Büros in Top-Lage!

Modernes Büro-, Geschäfts- und Ärztehaus in Brixlegg, Top OG 3 | Objektnummer: 195

8

Zimmer

450 m²

Gesamtfläche ca.

6.300,-

Miete

675,-

Betriebskosten

14,0

Kaltmiete / m²

Gemsamtmiete 8.370,- inkl. USt. | Zuzüglich Nebenkosten & Vermittlungshonorar

Objektvideo

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Beschreibung

Das große, große Plus dieses Standortes: Die PERFEKTE LAGE!

  • Idealer Autobahnanschluss
  • Nur 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Brixlegg
  • Super Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Essensgelegenheiten, Geschäften, Dienstleistern, Fitness und vielem Mehr!
  • Leicht zu finden & ideal einsehbar

Die rund 450 m² im 3. Obergeschoss eignen sich als Büro genauso wie für eine Praxis / Ordination. Dabei erlaubt das hochwertige Objekt einen repräsentativen Auftritt, wie ihn Top-Unternehmen brauchen. Auch die herrliche Aussicht macht das Arbeiten hier besonders angenehm.

Das Bürohaus wurde 1989 bereits sehr qualitätsvoll und hochwertig errichtet. Seither ist das Gebäude adaptiert und modernisiert worden. Dabei zeichnet es sich besonders durch einen energieeffizienten, sparsamen Betrieb
aus:

  • Kühlung & Heizung über Grundwasserwärmepumpe; zusätzlich Ölkessel
  • Isolierverglasungen mit Sonnenschutzglas
  • Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Natürlich ist Glasfaser-Internet im Haus verfügbar.

Derzeit werden die Räume innen saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Verfügbar sind sie ab Sommer 2024.

Alle Details und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!

Die Lage in Brixlegg

Das großartige Gebäude liegt in Brixlegg, im wirtschaftlich starken Tiroler Unterland. Unternehmen in der Region profitieren sehr stark davon, an der wichtigen Verkehrsachse München – Brenner – Verona situiert zu sein.

Der Standort ist perfekt einsehbar und werbewirksam gelegen. Auch zum Bahnhof Brixlegg spaziert man in nur 5 Minuten zu Fuß, was für viele Mitarbeiter wichtig ist. Und die A12 Inntalautobahn erreichen Sie sowieso direkt ohne Ampeln.

In nächster Nähe lieget auch das INNKAUF-Fachmarktzentrum mit zahlreichen Geschäften, MPREIS und Baguette. Insgesamt ist der Standort damit perfekt geeignet für Unternehmen mit vielen, guten Mitarbeitern.

Energieausweis & Heizung

HWB 32, Klasse B

fGEE-Faktor 0.78, Klasse A

▪ Grundwasser-Wärmepumpe & Erdgas

▪ Lüftungsanlage

Baujahr & Zustand

Baujahr: 1990

Zustand: Saniert

Merkmale

▪ Aufzug

▪ Glasfaser-Internet

Nebenkostenübersicht

▪ Kosten für die Errichtung des Mietvertrages

▪ Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %)

▪ Vermittlungshonorar 3.0 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis

Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Lassen Sie sich persönlich beraten!

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