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Betriebsgebäude in Schlitters zu mieten | Gewerbeimmobilie | 6262 Schlitters, Waidach 11 | Objektnummer 323
Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Lebensmittelverarbeitung und Produktion. Die Liegenschaft wurde ursprünglich für eine Käserei geplant und verfügt daher über Infrastruktur, die sich besonders für entsprechende Betriebe eignet.
Die Immobilie umfasst Produktionsräume, ergänzt durch große Kühlräume im Bereich des ehemaligen Käselagers. Im Obergeschoss stehen weitere Arbeitsräume, Technikräume sowie ein Büro mit ca. 20 m² zur Verfügung. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Produktion, Lagerung und Verwaltung an einem Standort.
Die Produktionsräume im Erdgeschoss verfügen über eine Raumhöhe von rund 3,9 Meter und ermöglichen vielfältige Nutzungen im wie Lebensmittelverarbeitung, Feinkostproduktion oder Convenience-Food-Herstellung. Das Kühllager weist eine Raumhöhe von gut 6,0 Meter auf. Über ein Rolltor ist eine komfortable Anlieferung und Warenlogistik gewährleistet.
Durch die bestehende Struktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Betriebe, die Produktions- und Lagerflächen mit Kühlmöglichkeiten suchen und ihre Prozesse unter einem Dach bündeln möchten.
Lebensmittelverarbeitung
Feinkost- oder Bio-Lebensmittelproduktion
Fleischverarbeitung
Convenience-Food-Produktion
Getränkeabfüllung in kleinerem Maßstab
Es ist vorgesehen das gesamte Gebäude als Einheit zu vermieten. Aufgrund der größe der Liegenschaft sind auch zukünftige Betriebserweiterungen denkbar.
Die vorhandene Infrastruktur bietet exzellente Voraussetzungen für lebensmittelverarbeitende Betriebe. Trotzdem ist die konkrete Eignung vom Mieter anhand seiner betrieblichen Anforderungen sowie allfälliger behördlicher Genehmigungen zu prüfen.
Das Objekt verfügt auch über eine leistungsstarke PV Anlage, von der auch Sie als Mieter profitieren.
Sie sind interessiert? Fordern Sie jetzt das Exposé mit allen Detailinformationen an!
Diese Immobilie ist unbeheizt. Daher ist kein Energieausweis vorzulegen.
Baujahr: 2004
Zustand: Gebraucht
Allgemeines Mischgebiet mit Einschränkungen für betriebliche Nutzungen § 40 (2) iVm § 39 (2) mit beschränkter Wohnnutzung § 40 (6)
▪ Aufzug
▪ Klimatisiert
▪ Lueftungsanlage
▪ Rampe
▪ Ebenerdig
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar 3.0 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Schlitters im Zillertal, im Ortsteil Waidach. Der Standort bietet eine gute verkehrstechnische Anbindung und eignet sich daher auch für Betriebe mit regelmäßigem Liefer- und Warenverkehr.
Über die Zillertalstraße B169 ist die Immobilie in nur rund 5 Minuten mit dem Auto an die A12 Inntalautobahn (Anschluss Wiesing) angebunden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Innsbruck als auch in Richtung Unterland, Bayern und Salzburg.
Die Lage im vorderen Zillertal ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte der Region. Gleichzeitig bietet der Standort ausreichend Raum für gewerbliche Nutzungen, wie sie für Produktions- und Verarbeitungsbetriebe erforderlich sind.
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