KAUF

Erstklassiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage

6330 Kufstein

868 m²

Nutzfläche ca.

347 m²

Grundstück ca.

Preis auf Anfrage

Zuzüglich Nebenkosten & Vermittlungshonorar

Vorankündigung: In Kufstein kommt demnächst ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum zum Verkauf. Dieses zeichnet sich nicht nur durch die 1A-Lage sondern auch durch die gute Vermietbarkeit aus.

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Erstklassiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage

Energieausweis & Heizung

HWB 206, Klasse F

fGEE-Faktor 1.84, Klasse D

Fernwärme

Baujahr & Zustand

Baujahr: 1550

Zustand: Saniert

Verfügbar ab:

01.01.2027

Flächenwidmung

Kernzone

Merkmale

▪ Terrasse

▪ Lueftungsanlage

▪ Verkaufslage

Nebenkostenübersicht

Grunderwerbssteuer 3,5 %

Eintragungsgebühr 1,1 %

Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung

Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis

Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Die Lage in Kufstein

Die Perle Tirols – eine der stärksten Kleinstadt-Lagen Österreichs

Kufstein, Bezirkshauptstadt mit rund 19.500 Einwohnern, zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Tirols. Die Stadt profitiert von ihrer Funktion als regionales Versorgungszentrum für den gesamten Bezirk mit über 110.000 Einwohnern. Auch die Nähe zu Bayern und München sorgt für zusätzliche Impulse.

Absolute Zentrumslage

Das Objekt liegt im Kufsteiner Zentrum, dem wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Mittelpunkt der Stadt. Rathaus, Fachhochschule, Ärztezentren sowie die Einkaufszentren der Innenstadt (u. a. Kufstein Galerie, Inntalcenter) befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Bahnhof Kufstein als Bahnknoten der Strecke München–Innsbruck sowie die A12 Inntalautobahn sichern die hervorragende Erreichbarkeit.

Hohe Lebensqualität

Die Innenstadt mit ihrem historischen Kern, dem Oberen und Unteren Stadtplatz, der Innpromenade und der Festung Kufstein bietet urbanes Wohnen in einzigartiger Kulisse.

Entscheidend ist die Nähe zur Fachhochschule Kufstein und die Lage am Weg zum Bahnhof. Dadurch ist das Haus für FH-Studenten ideal gelegen und die erste Wahl bei der Wohnungssuche.

Vermietbarkeit – strukturell hohe und stabile Nachfrage

Die Vermietbarkeit am Standort Kufstein-Zentrum ist als ausgezeichnet zu bewerten. Maßgebliche Faktoren:

Begrenztes Angebot: Die Innenstadt ist historisch dicht verbaut; Neubaupotenzial im engeren Zentrum ist nahezu ausgeschöpft. Bestandsobjekte in Kernlage sind entsprechend knapp und werthaltig.
Breite Nachfragebasis: Die Mieterstruktur setzt sich zusammen aus FH-Studierenden, Beschäftigten des öffentlichen und privaten Sektors, Gastronomie- und Handelsmitarbeitern sowie Pendlern. Diese Diversifizierung stabilisiert die Auslastung über Konjunkturzyklen hinweg.
Geringe Fluktuation: Zentrumswohnungen in Kufstein werden langfristig genutzt; der Wohnraummangel im Zentrum führt zu kurzen Leerstandszeiten und geringem Mieterwechsel.

Mit diesem Zinshaus erwerben Sie ein Bestandsobjekt in einer der stabilesten Lagen Tirols: Begrenztes Flächenangebot, diversifizierte Mieterstruktur und struktureller Wohnraummangel im Zentrum sichern eine rentabilitätsstabile, werterhaltende Kapitalanlage.

Rating

5,0

25 Rezensionen