Modernes Büro-, Geschäfts- und Ärztehaus in Brixlegg

Gepflegtes Büro-, Geschäfts- und Praxisgebäude mit Mietertrag und Eigennutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro-, Geschäfts- und Praxisgebäude in verkehrsgünstiger Lage von Brixlegg. Die Liegenschaft wurde 1989 errichtet, seither laufend instand gehalten und technisch modernisiert.

Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen sowie frei bzw. flexibel nutzbaren Flächen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen setzen, als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Flächen selbst verwenden und weitere Bereiche vermieten möchten.

Die Liegenschaft ist als Gewerbe- und Industriegebiet gewidmet und verfügt über zahlreiche PKW-Stellplätze im Freien.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Das Gebäude verfügt unter anderem über Glasfaseranschluss, Aufzug, Lüftungsanlage, Klimatisierung sowie eine Heizlösung mit Grundwasser-Wärmepumpe und Ölkessel für Spitzenlasten.

Der Standort punktet mit sehr guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Brixlegg ist fußläufig erreichbar, die A12 Inntalautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleister sowie das INNKAUF-Fachmarktzentrum liegen ebenfalls im direkten Umfeld.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein größeres Gewerbeobjekt im Tiroler Unterland mit Mietertrag, Eigennutzungspotenzial und langfristiger Standortqualität suchen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Details, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen an.

Hier steht Ihnen eine Büroeinheit mit rund 115 m² Nutzfläche zur Vermietung. Neben dem Empfang finden Sie hier zwei weitere, große Büroräume sowie einen Lagerraum.

Bei Bedarf kann die Fläche um zwei weitere Räume auf ca. 220 m² erweitert werden.

Das Bürohaus wurde 1989 bereits sehr qualitätsvoll und hochwertig errichtet. Seither ist das Gebäude adaptiert und modernisiert worden.

Dabei zeichnet es sich besonders durch einen energieeffizienten, sparsamen Betrieb
aus:

• Kühlung & Heizung über Grundwasserwärmepumpe; zusätzlich Ölkessel
• Isolierverglasungen mit Sonnenschutzglas
• Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese hochwertigen Räumlichkeiten zu Ihrem neuen Standort. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

In Brixlegg steht eine großzügige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 438 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Dienstleister, Kanzleien, Ärzte oder Therapeuten, die einen gut erreichbaren und repräsentativen Standort im Tiroler Unterland suchen.

Ein besonderer Vorteil: Die Fläche ist derzeit noch nicht final ausgebaut. Dadurch können Raumaufteilung und Ausstattung noch auf die Anforderungen des künftigen Mieters abgestimmt werden.

Das Gebäude ist mit Aufzug erschlossen und bietet eine moderne technische Infrastruktur. Glasfaser-Internet ist im Haus vorhanden, ebenso Heizung und Kühlung sowie weitere zeitgemäße Gebäudetechnik.

Die Lage überzeugt durch sehr gute Erreichbarkeit: Der Bahnhof Brixlegg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A12 Inntalautobahn liegt ebenfalls nahe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.

Highlights:

• ca. 438 m² Büro- oder Praxisfläche
• Raumaufteilung noch anpassbar
• geeignet als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei
• Aufzug und barrierefreie Erreichbarkeit
• Glasfaser-Internet im Haus
• sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn
• attraktive Infrastruktur im Umfeld
• schöne Aussicht

Fazit: Eine interessante Fläche für Unternehmen oder Praxen, die in Brixlegg keinen Standardstandort suchen, sondern eine großzügige und noch individuell gestaltbare Lösung.

Sie sind interessiert? Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen Details!

Wenn Sie ein offenes, großzügiges Büro für Ihr produktives Team suchen, sind Sie hier richtig!

Im 2. Obergeschoss finden Sie Einzel- und Großraumbüros, die such durch Helligkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre auszeichnen.

Die Räume sind 2024 saniert worden, weshalb hier alls wie neu ist.

Dabei zeichnet es sich besonders durch einen energieeffizienten, sparsamen Betrieb
aus:

• Kühlung & Heizung über Grundwasserwärmepumpe; zusätzlich Ölkessel
• Isolierverglasungen mit Sonnenschutzglas
• Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Insgesamt stehen im Haus bis zu 876 m² Büro und Lagerfläche zur Miete. 

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese hochwertigen Räumlichkeiten zu Ihrem neuen Standort. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!