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Sie suchen ein modernes Büro in Kramsach, Brixlegg oder im Tiroler Unterland? Im Objekt der Firma Fankhauser Estriche am Standort Amerling 120 stehen hochwertige Neubau-Büroflächen zur Miete: entweder als gesamtes Bürogeschoss mit rund 230 m² oder als einzelne Büroeinheiten für kleinere Unternehmen, Gründer und Dienstleister.
Der Standort verbindet moderne Ausstattung mit sehr guter Erreichbarkeit: Die A12-Anschlussstelle Kramsach liegt nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof Brixlegg ist fußläufig erreichbar. Damit eignet sich das Gebäude besonders für Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort außerhalb der Innsbrucker Innenstadt suchen – gut erreichbar, zeitgemäß ausgestattet und fair kalkulierbar.
Standort: Amerling 120, 6233 Kramsach
Objektart: Neubau-Büroflächen
Nutzungsart: Büro, Dienstleistung, Verwaltung, Praxisnähe je nach Nutzung
Verfügbare Varianten: ganzes Stockwerk oder Einzelbüros
Gebäude: Neubau, Baujahr 2024
Vermietung: provisionsfrei für Mieter
Erreichbarkeit: nahe A12-Anschluss Kramsach und Bahnhof Brixlegg
Ausstattung: Kühlung, Glasfaser, LED-Beleuchtung, Akustikdecken, Aufzug, barrierefreier Zugang
Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf stehen ein bis zwei vollständige Bürogeschosse zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 230 m² pro Geschoss, insgesamt sind damit bis zu ca. 460 m² möglich. Die Fläche eignet sich besonders für Betriebe, die mehrere Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche und interne Nebenflächen in einem modernen, repräsentativen Umfeld abbilden möchten.
Geeignet für:
Vorteil: Ein gesamtes Stockwerk bietet klare räumliche Struktur, gute interne Organisation und einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern.
Alternativ können einzelne Büroeinheiten angemietet werden. Die Einzelbüros sind jeweils rund 33 m² groß und eignen sich besonders für kleinere Unternehmen, Selbstständige, Jungunternehmer oder Teams, die einen hochwertigen Bürostandort suchen, ohne gleich eine große Gesamtfläche übernehmen zu müssen.
Küche, getrennte WCs und allgemeine Flächen werden anteilig mitbenutzt. Dadurch entsteht eine professionelle Büroumgebung mit moderner Infrastruktur, aber überschaubarem Flächen- und Kostenaufwand.
Geeignet für:
Vorteil: Die Einzelbüros ermöglichen einen repräsentativen Start an einem modernen Standort – mit professioneller Ausstattung, aber ohne die Verpflichtung zu einer großen Bürofläche.
Die Büroflächen am Standort Amerling 120 passen besonders für Unternehmen, die einen modernen, gut erreichbaren und repräsentativen Standort im Tiroler Unterland suchen.
Besonders interessant für:
Weniger passend ist der Standort für Unternehmen, die zwingend eine Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz benötigen.
Der Standort Amerling 120 befindet sich in einer gut erreichbaren Gewerbelage in Kramsach. Durch die Nähe zur A12-Anschlussstelle Kramsach und den Bahnhof Brixlegg eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen, die regional gut angebunden sein möchten.
Der Standort ist interessant für Betriebe, die aus dem Tiroler Unterland, aus dem Raum Kufstein, aus dem Zillertal oder aus dem Großraum Innsbruck erreichbar sein müssen. Gleichzeitig bietet die Lage eine Alternative zu hochpreisigen Innenstadtlagen, ohne auf moderne Büroqualität verzichten zu müssen.
Der Standort Amerling 120 liegt in Kramsach, ist aber funktional auch stark mit Brixlegg verbunden. Für Unternehmen ist genau diese Kombination interessant: Kramsach bietet die Nähe zur A12, Brixlegg den Bahnhof und die gewachsene regionale Infrastruktur.
Wer ein Büro im Raum Kramsach oder Brixlegg sucht, bekommt hier einen Standort, der für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gut erreichbar ist – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Nähe zur A12-Anschlussstelle Kramsach macht den Standort für Unternehmen attraktiv, die Kunden oder Mitarbeiter aus dem Tiroler Unterland, dem Raum Kufstein, dem Zillertal oder dem Großraum Innsbruck erreichen müssen.
Gleichzeitig ist der Bahnhof Brixlegg fußläufig erreichbar. Das ist besonders wichtig für Unternehmen, die Wert auf öffentliche Erreichbarkeit legen oder Mitarbeitenden eine Alternative zum Auto bieten möchten.
Viele Büroflächen im Tiroler Unterland sind funktional, aber baulich oder technisch nicht mehr zeitgemäß. Die Büroflächen am Standort Amerling 120 bieten dagegen eine moderne Neubauqualität mit Ausstattung, die heute im Arbeitsalltag zählt.
Dazu gehören unter anderem:
So entsteht eine Arbeitsumgebung, die nicht nur praktisch ist, sondern auch gegenüber Kunden und Mitarbeitern professionell wirkt.
Ein wichtiger Vorteil für Mieter: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Außerdem sind wesentliche Kostenbestandteile bereits in der Miete berücksichtigt, wodurch die Büroflächen von Anfang an gut kalkulierbar sind.
Gerade für kleinere Unternehmen, Gründer oder Betriebe mit klarer Kostenplanung ist das ein relevanter Punkt. Statt versteckter Kosten und hoher Einstiegshürden steht hier eine moderne Bürofläche mit nachvollziehbarer Kostenstruktur im Vordergrund.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zu den verfügbaren Büroflächen am Standort Amerling 120. Auf Wunsch besichtigen wir mit Ihnen sowohl das gesamte Bürogeschoss als auch die verfügbaren Einzelbüros und klären gemeinsam, welche Variante am besten zu Ihrem Unternehmen passt.
Ihr Ansprechpartner:
ATH Immobilien GmbH Ing. Andreas Thaler, MA 📧 office@ath-immobilien.com 📞 +43 660 52 95 441
Ja. Neben dem gesamten Bürogeschoss können auch einzelne Büroeinheiten gemietet werden. Diese Lösung eignet sich besonders für kleinere Unternehmen, Jungunternehmer und Selbstständige.
Ja. Das gesamte Bürogeschoss umfasst rund 230 m² und eignet sich für Unternehmen mit größerem Platzbedarf. Insgesamt stehen zwei Stockwerke mit bis zu 460 m² zur Verfügung.
Ja. Die Büroflächen werden in diesem Fall für den Mieter provisionsfrei angeboten.
Ja. Der Bahnhof Brixlegg ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich liegt die A12-Anschlussstelle Kramsach nur wenige Minuten entfernt.
Ja. Die Büroflächen verfügen unter anderem über Kühlung, LED-Beleuchtung, Akustikdecken, CAT-Verkabelung und Glasfaser-Anbindung.
Die Flächen eignen sich vor allem für Dienstleister, technische Büros, Beratungsunternehmen, kleine und mittlere Betriebe, Jungunternehmer und regionale Unternehmensstandorte im Tiroler Unterland.
Kramsach, Amerling 120 | Top
1 Zimmer
33 m²
816
Sie suchen ein Einzelbüro, um als Jungunternehmer durchstarten zu können?
Beim Neubau in Kramsach wird das 1. Obergeschoss mit nur 5 Büroräumen getrennt vermietet (insgesamt 230,4 m²). Die Einzelbüros sind jeweils rund 33 m² groß. Küche, getrennte WCs für Damen und Herren sowie diverse Allgemeinflächen werden anteilig mitbenutzt.
Die Ausstattung umfasst unter Anderem:
Durch die hochwertige Ausstattung und Kühlung können Sie hier sehr angenehm und produktiv arbeiten!
Bei der Errichtung wurde außerdem sehr viel Wert auf moderne und hochwertige Materialien gelegt. Im gesamten Gebäude ist ein zeitgemäßer, fugenloser Bodenbelag verlegt, während die Wände mit einer dekorativen Spachtelmasse gestaltet und teilweise mit einem Anstrich versehen sind. Ein hochwertiges und repräsentatives Erscheinungsbild ist dadurch garantiert.
Informieren Sie sich am Besten gleich! Wir senden Ihnen gerne das Exposé mit allen Details zu.
Kramsach, Amerling 120 | Top 2. OG
6 Zimmer
230 m²
3.644
Diese modernen Büroflächen in Kramsach bieten Ihrem Unternehmen einen repräsentativen Standort mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Arbeitskomfort. Die Einheiten befinden sich in einem 2024 errichteten Bürogebäude und überzeugen durch ihren Erstbezugszustand, die durchdachte Planung sowie ein professionelles, zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Besonders attraktiv ist, dass Betriebskosten, Heizkosten und Klimatisierung bereits in der Miete enthalten sind. Dadurch erhalten Sie von Anfang an eine sehr gut kalkulierbare Gesamtkostenbasis ohne unangenehme Überraschungen. Zudem erfolgt die Vermietung für den Mieter provisionsfrei.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
So entsteht eine Arbeitsumgebung, in der konzentriertes und angenehmes Arbeiten ideal möglich ist.
Auch bei der Materialwahl wurde auf Qualität geachtet: Ein moderner, fugenloser Bodenbelag, dekorativ gespachtelte Wandflächen und die hochwertige Gesamtanmutung des Gebäudes sorgen für einen professionellen Auftritt gegenüber Ihren Kunden und Geschäftspartnern.
Der Standort ist zudem hervorragend erreichbar. Die Nähe zur A12-Anschlussstelle Kramsach sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Brixlegg machen das Büro sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders gut zugänglich.
Informieren Sie sich am Besten gleich! Wir senden Ihnen gerne Das Exposé mit allen Detials zu.
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