Vermietete Wohnung in Tirol verkaufen – diskret & sicher

Bieten Sie Ihre Anlegerwohnung direkt ATH Immobilien zum Kauf an – diskret, unkompliziert und ohne öffentliche Vermarktung.

Sie möchten eine vermietete Eigentumswohnung in Tirol verkaufen?

ATH Immobilien kauft ausgewählte Anlegerwohnungen selbst an. Für Sie bedeutet das: keine öffentliche Bewerbung notwendig, kein aufwendiger Verkaufsprozess und zügige Abwicklung. Bei direktem Ankauf fällt außerdem kein Vermittlungshonorar an.

Für eine erste Einschätzung genügen die wichtigsten Eckdaten zur Wohnung. Wenn das Objekt zu unserem Ankaufsprofil passt und eine Einigung erzielt wird, kann die weitere Abwicklung rasch und persönlich erfolgen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Sicher verkaufen – persönliche Abstimmung und transparente Kommunikation
Diskrete Prüfung – keine öffentliche Bewerbung Ihrer Wohnung notwendig
Wenig Aufwand – Sie stellen nur die wesentlichen Unterlagen und Eckdaten bereit
Zügige Rückmeldung – erste Einschätzung innerhalb weniger Tage
Direkter Ansprechpartner – persönliche Prüfung durch ATH Immobilien
Schnelle Abwicklung möglich – bei Einigung ohne langen Vermarktungsprozess
Kein Vermittlungshonorar – bei direktem Ankauf

Warum vermietete Wohnungen anders verkauft werden

Wenn eine Wohnung bereits vermietet ist, verändert sich der Käuferkreis: Eigennutzer suchen meist eine Wohnung, die sie selbst beziehen können. Für Kapitalanleger kann eine vermietete Wohnung dagegen interessant sein, weil bereits ein Mietverhältnis besteht und laufende Erträge vorhanden sind.

Genau hier setzt unser Ankaufprofil an: ATH Immobilien investiert selbst in ausgewählte Anlegerwohnungen in Tirol und prüft laufend passende Angebote.

Der bestehende Mietvertrag ist beim Verkauf besonders wichtig: Nach der Rechtsprechung übernimmt der Erwerber bei Eigentumsübergang grundsätzlich bestehende Bestandverträge kraft Gesetzes. Deshalb prüfen Investoren nicht nur Lage und Zustand, sondern auch Mietvertrag, Miethöhe, Befristung, Betriebskosten und Entwicklungspotenzial.

Welche Wohnungen wir suchen

Welche Anlegerwohnungen wir ankaufen

Wir suchen nicht jede Wohnung, sondern gezielt Objekte, die langfristig gut vermietbar sind. Besonders interessant sind:

2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Baujahr um 2000 bis 2026
Eigentumswohnungen in Innsbruck und Umgebung
Wohnungen in Schwaz und Kufstein
sanierungsbedürftige Wohnungen mit Potenzial
Wohnungen mit gutem Grundriss
Einheiten in soliden Wohnlagen

Nicht entscheidend ist, ob die Wohnung perfekt vorbereitet ist. Auch ältere Wohnungen oder Einheiten mit Modernisierungsbedarf können interessant sein, wenn Lage, Substanz und Vermietbarkeit passen.

Was wir prüfen

Was für uns beim Ankauf wichtig ist

Für eine erste Einschätzung benötigen wir keine vollständige Verkaufsmappe. Hilfreich sind vor allem:

Genaue Adresse
Wohnfläche und Zimmeranzahl
aktueller Vermietungsstand
Miethöhe und Betriebskosten
Befristung oder unbefristetes Mietverhältnis
Zustand der Wohnung
Zustand und Baujahr des Gebäudes
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft, falls bekannt
geplante oder bereits beschlossene Sanierungen
Preisvorstellung, falls vorhanden

Gerade bei vermieteten Wohnungen spielt auch das Mietrecht eine Rolle. Das Mietrechtsgesetz gilt grundsätzlich für Wohnungen, wobei zwischen Vollanwendung, Teilanwendung und Nichtanwendung unterschieden wird. Je nach Einordnung können sich unterschiedliche Rechte und Pflichten ergeben.

Direkter Verkauf statt öffentlicher Vermarktung

Wohnung direkt an einen regionalen Investor verkaufen

Nicht jeder Eigentümer möchte seine vermietete Wohnung öffentlich vermarkten. Manchmal soll der Verkauf diskret bleiben – etwa weil Mieter nicht unnötig verunsichert werden sollen, weil eine geerbte Wohnung verkauft werden soll oder weil rasch Klarheit über einen möglichen Verkauf gewünscht ist.

Bei ATH Immobilien sprechen Sie direkt mit einem regionalen Ansprechpartner. Wir prüfen Ihr Angebot persönlich und geben Ihnen eine klare Rückmeldung, ob ein Ankauf für uns grundsätzlich infrage kommt.

Wie wir vorgehen

So läuft die Prüfung Ihrer Anlegerwohnung ab

Sie übermitteln uns die Eckdaten
Lage, Größe, Vermietung, Zustand und – falls vorhanden – Fotos, Grundriss und sonstige Unterlagen.
Wir prüfen das Objekt intern
Dabei achten wir auf Lage, Vermietbarkeit, Mietvertrag, Sanierungsbedarf und langfristiges Potenzial.
Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung
Wenn die Wohnung zu unserem Ankaufsprofil passt, besprechen wir die nächsten Schritte persönlich.
Besichtigung und Unterlagenprüfung
Bei weiterem Interesse prüfen wir die Wohnung und die relevanten Unterlagen genauer.
Kaufangebot
Wenn ein direkter Ankauf sinnvoll ist erhalten Sie ein konkretes Kaufangebot.

Unser Suchgebiet

Wir konzentrieren uns auf Innsbruck und Umgebung, Schwaz und Kufstein.
Entscheidend sind für uns eine solide Nachfrage, gute Nutzbarkeit und eine Lage, die auch langfristig interessant bleibt.

Andreas Thaler von ATH Immobilien GmbH - Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien

Anlegerwohnung in Tirol anbieten

Sie möchten eine vermietete Wohnung, Anlagewohnung oder Vorsorgewohnung in Tirol verkaufen?

Dann senden Sie uns gerne die wichtigsten Eckdaten. Wir prüfen Ihr Angebot persönlich, diskret und unverbindlich.

Benötigte Angaben:

Preisvorstellung, falls vorhanden
Adresse oder Lage
Wohnfläche
Zimmeranzahl
aktueller Mietvertrag
monatliche Miete
Zustand der Wohnung
Fotos, falls vorhanden

ATH Immobilien GmbH

Ing. Andreas Thaler MA
+43 660 52 95 441
office@ath-immobilien.com

Häufige Fragen zum Verkauf von Anlegerwohnungen an die ATH Immobilien GmbH

Kaufen Sie auch sanierungsbedürftige Wohnungen?

Ja, insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Anlegerwohnungen dürfen gerne auch Sanierungsbedarf aufweisen, sofern Lage und Vermietbarkeit grundsätzlich passen.

Kaufen Sie nur in Innsbruck?

Unser Fokus liegt auf Innsbruck und Umgebung sowie den Städten Schwaz und Kufstein.

Kaufen Sie jede angebotene Immobilie?

Nein. Wir investieren gezielt und nur dann, wenn eine Anlegerwohnung zu unserem Ankaufsprofil passt, die Finanzierung möglich ist und das Objekt interessante Chancen bietet.

Ist die Anfrage vertraulich?

Ja, wir behandeln Angebote diskret und persönlich.