Büro mieten in Innsbruck

Sie möchten ein Büro mieten in Innsbruck? Wir vermieten Einzelbüros, Großraumbüros und Geschäftsflächen in Innsbruck. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche, individuelle Besichtigung!

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Büro in Innsbruck mieten

Büro mieten in Innsbruck - ATH Immobilien

Der Büromarkt in Innsbruck ist sicher besonders. Das gilt sowohl für Innsbruck als auch für die nähere Umgebung. Ausschlaggebend dafür ist das geringe Angebot an zeitgemäßen, gut ausgestatteten Flächen.

Ähnlich wie bei Wohnungen ist schlicht zu wenig Platz für große Entwicklungen und Neubauten vorhanden. Wenn Sie ein Büro mieten, sollten Sie daher durchaus Zeit für die Suche des passenden Objektes einplanen!

Wie wir Sie unterstüzen

Bei der Anmietung eines Büros in Innsbruck bietet Ihnen die Zusammenarbeit mit ATH Immobilien viele Vorteile, nicht nur die folgenden:

  1. Individuelle Suche: Wir gehen aktiv für Sie auf die Suche nach Büros in Innsbruck. Dadurch stellen wir sicher, dass Sie möglichst viel, passende Angebote erhalten – auch solche die nicht öffentlich angeboten werden. Und Sie sparen viel Zeit.
  2. Rein Erfolgsabhängig: Als Immobilienmakler arbeiten wir auf Erfolgsbasis. Nur wenn Sie sich für ein von uns angebotenes Büro entscheiden und ein Mietvertrag zustande kommt, fällt ein Vermittlungshonorar an.
  3. Umfassender Überblick: Damit Sie kein Büro verpassen, pflegen wir beste Kontakte zu den wichtigsten Vermietern von Büros in Innsbruck. Damit erhalten Sie Zugang zu möglichst vielen, passenden Büroflächen.
  4. Effiziente Suche durch automatisierten Suchagenten: Sie können bei uns einen Suchagenten anlegen, der Ihre Anforderungen detailliert vormerkt. Passende, neue Büros erhalten Sie per E-Mail, während Sie ihre Zeit anderweitig nutzen können.
  5. Vertrauenswürdige Partner: Wir arbeiten mit Vermietern zusammen, auf die Verlass ist. Somit können Sie bei uns davon ausgehen, dass auch Ihr zukünftiger Vermieter kundenorientiert agiert und verlässlich ist.
  6. Persönliche Betreuung: Wir beraten Sie persönlich, professionell und mit Handschlagqualität. Das gilt auch für die Vor- und Nachteile jedes Objektes, der Miethöhe und Betriebskosten.
  7. Detaillierte Informationen: Sie erhalten natürlich die relevanten Unterlagen wie Pläne, Energieausweis, Information zu Betriebskosten. Damit können Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
  8. Individuelle Besichtigung: Nichts kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Mit uns erhalten Sie Zugang zu den angebotenen Büros und können diese in Ruhe auf „Herzu und Nieren“ prüfen.
  9. Fixieren wichtiger Punkte: Alle Punkte, die für Sie bei der Anmietung wichtig sind, fasse ich schriftlich zusammen. Dann unterbreiten wir Ihr Angebot dem Eigentümer und sorgen dafür, dass nichts „vergessen“ wird.
  10. Nachbetreuung und Unterstützung: Auch nach Abschluss des Mietvertrages unterstützen wir Sie gerne. Wir stehen Ihnen bei Fragen oder Problemen zur Verfügung, so dass Sie ihr neues Büro genießen können.

Gute Lagen für Büros in Innsbruck

Im Stadtzentrum ist das Angebot an Büroflächen, die zur Vermietung kommen, sehr überschaubar. Größere Objekte werden meist von Banken, Versicherungen oder öffentlichen Einrichtungen selbst genutzt. Da es die Flächenwidmung in der Innenstadt zulässt, sind in den letzten Jahren auch immer wieder Bürogebäude zu Wohnhäusern umgenutzt oder neu gebaut worden. Dadurch ergibt es sich, dass man in zentrumsnähe meist eher nur kleinere Büros bis 300 Quadratmeter findet.

Größere Bürogebäude und Gewerbeflächen findet man vor allem im Osten Innsbrucks, in der Rossau sowie im Gewerbegebiet Mühlau-Arzl. Gerade die südliche Rossau, nahe dem DEZ-Areal, zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit und ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften aus. Daher lohnt es sich, hier seinen Standort aufzuschlagen.

Auch im Westen der Stadt, in der Höttinger Au und in Kranebitten finden sich verschiedene Bürohäuser, die Mietflächen anbieten. Allerdings ist das Angebot deutlich geringer als im Osten Innsbrucks.

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Mietpreise für Büros in Innsbruck

Die Leerstandsquoten von Büros in Innsbruck sind äußerst gering. Gerade Unternehmen, die größere Flächen über 500 Quadratmeter suchen, tun sich daher meist schwer. Insofern wundert es auch nicht, dass die Mieten hoch sind. Neue Büroflächen in und um Innsbruck werden um rund € 14 bis 18 pro Quadratmeter angeboten – netto kalt versteht sich.

Außerdem kommen laufend Bestandsobjekte zur Vermietung. Die Konditionen sind hier meist günstiger, besonders wenn man bereit ist bei der Qualität Abstriche in Kauf zu nehmen. Bei Bestandsflächen liegt die Netto-Kaltmieten meist zwischen € 10 bis 16 pro Quadratmeter.

Büro Mieten in Innsbruck - am leichtesten mit ATH Immobilien

Coworking Spaces – die etwas anderen Büros

Auch in Tirol ist der Trend zum „gemeinsamen Arbeiten“ zuletzt ordentlich zu spüren gewesen. Nicht verwunderlich, denn die Veränderung der Arbeitswelt sorgt dafür, dass immer mehr Menschen außerhalb von Firmen und Konzernen ihr (Berufs-)Leben selbst in die Hand nehmen. Dabei reden wir nicht nur von Freigeistern und Künstlern, sondern genauso von innovativen Dienstleistern, Marketing-, Video- und Social Media-Spezialisten, Programmieren, Influencern und vielen weiteren.

In den letzten Jahren sind gleich mehrere Coworking-Spaces entstanden, die das Büroangebot durchaus bereichern. Diese finden sich sowohl in Innsbruck als auch in Schwaz, Wattens oder Kufstein. Vor allem Jungunternehmer, Startups und alle mit unregelmäßigem Flächenbedarf profitieren von den teils sehr praktischen und interessanten Angeboten.

Weitere Informationen zu unseren „Favoriten“ finden Sie hier:

Das Wundervoll: https://daswundervoll.at/

Raum 13 in Innsbruck und Schwaz: https://www.raum13.at/

Die Bäckerei Kulturbackstube: http://www.diebaeckerei.at/

Büros anmieten: Worauf Sie achten sollten

Flexibel bleiben: Vertragslaufzeit und Kündigungsmöglichkeiten beachten

Gerade der Vertragslaufzeit sollten Sie besonders Ihrer Aufmerksamkeit schenken! Üblich sind meist 5 Jahre. Auch Verlängerungsoptionen um weitere 3 bis 5 Jahre werden häufig vereinbart.

Anders als bei Wohnungen können Sie als gewerblicher Mieter nicht einfach den Mietvertrag kündigen. Sieht ein Vertrag eine bestimmte Laufzeit vor, so ist diese auch von beiden Seiten einzuhalten. Eine vorzeitige Kündigung muss also im Mietvertrag vereinbart werden.

Nebenkosten bei der Miete von Büros

Natürlich fallen bei der Anmietung von Büros auch Nebenkosten an. Dazu zählen die Vertragserrichtungskosten sowie ein Vermittlungshonorar für die Betreuung durch Ihren Immobilienmakler.

Daneben ist aber noch auch die sogenannte Rechtsgeschäftsgebühr zu leisten. Diese Steuer ist vom Vermieter an das Finanzamt abzuführen und beträgt grundsätzlich 1 % der Gegenleistung. Herausfordernd ist es, die Gegenleistung zu bestimmen. Im einfachsten Fall ist das die Gesamtsumme der Miete, Betriebskosten und Umsatzsteuer während der Vertragslaufzeit. Allerdings wird immer von mindestens drei Jahren Vertragslaufzeit ausgegangen. Bei Verlängerungsoptionen oder vorzeitigen Kündigungsmöglichkeiten gibt es hingegen zahlreiche Ausnahmen und Sonderregelungen, zu denen wir sie gerne beraten.

Kaution

Die Kaution bei der Anmietung eines Büros beträgt meist 3 bis 6 Monatsmieten. Um die Liquidität zu schonen, lässt sich diese üblicherweise auch mit einer Bankgarantie abdecken.

Allerdings kann es auch vorkommen, dass Mieter besondere Raumeinteilungen oder spezielle Ausstattungen benötigen. Wenn diese der Vermieter bereitstellt bzw. bauliche Änderungen übernimmt, verlangt er meist eine höhere Kaution. Immerhin sind solche Dinge bei einer Nachvermietung oft nicht förderlich.

Ing. Andreas Thaler MA von ATH Immobilien in Innsbruck

Ihr Experte für Büros & Praxen in Innsbruck

Ich bin Andreas Thaler, Immobilienexperte und Ihr Partner bei der Bürosuche in Innsbruck.

ATH Immobilien GmbH
Kalkofenweg 24
6020 Innsbruck-Arzl

+43 660 5295441
office@ath-immobilien.com

Wir sind Ihre Immobilienmakler in Innsbruck.

Finden Sie Ihr Büro in Innsbruck

Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrem neuen Standort, beraten Sie hinsichtlich der Vor- und Nachteile jedes Objektes, der Miethöhe und Betriebskosten. Und wir begleiten Sie in den Verhandlungen zum Mietvertrag bis zur geregelten Übergabe Ihrer neuen Räumlichkeiten. Gleich ob Sie Einzelbüros oder Großraumbüros bevorzugen: Durch den laufenden Kontakt zu vielen Vermietern treiben wir auch für Ihre Firma die richtige Mietfläche auf.

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