Gewerbegrundstücke in Tirol

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Warum sind in Tirol so wenige Grundstücke verfügbar?

Tirol ist zwar für sein alpinen Landschaften und Berge weitum bekannt. Leider sind die bebaubaren Gewerbeflächen dadurch stark begrenzt. Jene Flächen, die verfügbar wären, sollen zudem sparsam genutzt werden, um auch zukünftigen Generationen noch Entwicklungsraum zu geben. Somit sind gerade in Tirol Betriebsgrundstücke und Standorte generell Mangelware.

Wie hoch sind die Grundstückspreise?

Im Österreich-weiten Vergleich fallen die Immobilienpreise in Tirol überdurchschnittlich aus. Das Selbe gilt auch für die Grundstückspreise von gewerblich genutzten Liegenschaften. ATH Immobilien erhebt jährlich die tatsächlichen Preise. Die Ergebnisse finden Sie hier.

Was versteht man unter einem Baurecht?

Immer öfter werden Gewerbegrundstücke als Baurecht angeboten. Darunter versteht man das Recht auf fremden Grund zu bauen. Währen der Nutzungszeit (10 bis 100 Jahre) ist für die Nutzung natürlich ein Bauzins an den Grundeigentümer zu leisten.

Zwar ist der Baurechtsnehmer durch eine Grundbuchseintrag abgesichert. In seinem Besitz ist aber immer nur das Gebäude, nicht das Grundstück. Relevant ist das auch bei der Finanzierung. Denn die Bank kann als Sicherheit auch nur das Gebäude ansetzen, was die Finanzierung ggf. erschwert.

Was versteht man unter der Flächenwidmung?

Flächenwidmungspläne werden von den Gemeinden erlassen und vom Land Tirol geprüft bzw. bestätigt. Die rechtliche Grundlage ist hier jeweils das Tiroler Raumordnungsgesetz.

Für Sie als Käufer eines Gewerbegrundstückes ist die Widmung von zentraler Bedeutung. Denn dieses regelt die Nutzungsmöglichkeiten von Liegenschaften. Mögliche Widmungen in Tirol sind:

• Freiland (meist keine Bebauung möglich)
• Wohngebiet
• Mischgebiete (z. B. Allgemeines Mischgebiet, Tourismusgebiet, gemischtes Wohngebiet)
• Gewerbe- und Industriegebiet
• Sonderflächen (z. B. Sonderflächen für Handelsbetrieb oder Tankstellen)

Bei Gewerbegebieten kommt es häufig vor, dass die Gemeinden zusätzliche Einschränkungen festlegen. Beispiels weise können diese gewisse Betriebsarten ausschließen (z. B. keine Schotter- und Asphaltbetriebe).

Sie haben Fragen zu Gewerbegrundstücken?

Ich bin Andreas Thaler, Ihr Immobilienexperte in Tirol. Ich stehe Ihnen gerne telefonisch und persönlich bei zur Verfügung!

ATH Immobilien GmbH
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