Büro mieten in Innsbruck

Mietpreise für Büros in Innsbruck

Die Leerstandsquoten von Büros in Innsbruck sind äußerst gering. Gerade Unternehmen, die größere Flächen über 500 Quadratmeter suchen, tun sich daher meist schwer. Insofern wundert es auch nicht, dass die Mieten hoch sind. Neue Büroflächen in und um Innsbruck werden um rund € 14 bis 18 pro Quadratmeter angeboten – netto kalt versteht sich.

Außerdem kommen laufend Bestandsobjekte zur Vermietung. Die Konditionen sind hier meist günstiger, besonders wenn man bereit ist bei der Qualität Abstriche in Kauf zu nehmen. Bei Bestandsflächen liegt die Netto-Kaltmieten meist zwischen € 10 bis 16 pro Quadratmeter.

Coworking Spaces – die etwas anderen Büros

Auch in Tirol ist der Trend zum „gemeinsamen Arbeiten“ zuletzt ordentlich zu spüren gewesen. Nicht verwunderlich, denn die Veränderung der Arbeitswelt sorgt dafür, dass immer mehr Menschen außerhalb von Firmen und Konzernen ihr (Berufs-)Leben selbst in die Hand nehmen. Dabei reden wir nicht nur von Freigeistern und Künstlern, sondern genauso von innovativen Dienstleistern, Marketing-, Video- und Social Media-Spezialisten, Programmieren, Influencern und vielen weiteren.

In den letzten Jahren sind gleich mehrere Coworking-Spaces entstanden, die das Büroangebot durchaus bereichern. Diese finden sich sowohl in Innsbruck als auch in Schwaz, Wattens oder Kufstein. Vor allem Jungunternehmer, Startups und alle mit unregelmäßigem Flächenbedarf profitieren von den teils sehr praktischen und interessanten Angeboten.

Weitere Informationen zu unseren „Favoriten“ finden Sie hier:

Das Wundervoll: https://daswundervoll.at/

Raum 13 in Innsbruck und Schwaz: https://www.raum13.at/

Die Bäckerei Kulturbackstube: http://www.diebaeckerei.at/

Nebenkosten bei der Miete von Büros

Natürlich fallen bei der Anmietung von Büros auch Nebenkosten an. Dazu zählen die Vertragserrichtungskosten sowie ein Vermittlungshonorar für die Betreuung durch Ihren Immobilienmakler.

Daneben ist aber noch auch die sogenannte Rechtsgeschäftsgebühr zu leisten. Diese Steuer ist vom Vermieter an das Finanzamt abzuführen und beträgt grundsätzlich 1 % der Gegenleistung. Herausfordernd ist es, die Gegenleistung zu bestimmen. Im einfachsten Fall ist das die Gesamtsumme der Miete, Betriebskosten und Umsatzsteuer während der Vertragslaufzeit. Allerdings wird immer von mindestens drei Jahren Vertragslaufzeit ausgegangen. Bei Verlängerungsoptionen oder vorzeitigen Kündigungsmöglichkeiten gibt es hingegen zahlreiche Ausnahmen und Sonderregelungen, zu denen wir sie gerne beraten.

Kaution

Die Kaution bei der Anmietung eines Büros beträgt meist 3 bis 6 Monatsmieten. Um die Liquidität zu schonen, lässt sich diese üblicherweise auch mit einer Bankgarantie abdecken.

Allerdings kann es auch vorkommen, dass Mieter besondere Raumeinteilungen oder spezielle Ausstattungen benötigen. Wenn diese der Vermieter bereitstellt bzw. bauliche Änderungen übernimmt, verlangt er meist eine höhere Kaution. Immerhin sind solche Dinge bei einer Nachvermietung oft nicht förderlich.