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Der Innsbrucker Büromarkt

Der Büromarkt in Innsbruck ist sicher besonders. Das gilt sowohl für Innsbruck als auch für die nähere Umgebung. Ausschlaggebend dafür ist das geringe Angebot an zeitgemäßen, gut ausgestatteten Flächen. Ähnlich wie bei Wohnungen ist schlicht zu wenig Platz für große Entwicklungen und Neubauten vorhanden. Wenn Sie ein Büro mieten, sollten Sie daher durchaus Zeit für die Suche des passenden Objektes einplanen!

Bürolagen in Innsbruck

Im Stadtzentrum ist das Angebot an Büroflächen, die zur Vermietung kommen, sehr überschaubar. Größere Objekte werden meist von Banken, Versicherungen oder öffentlichen Einrichtungen selbst genutzt. Da es die Flächenwidmung in der Innenstadt zulässt, sind in den letzten Jahren auch immer wieder Bürogebäude zu Wohnhäusern umgenutzt oder neu gebaut worden. Dadurch ergibt es sich, dass man in zentrumsnähe meist eher nur kleinere Büros bis 300 Quadratmeter findet.

Größere Bürogebäude und Gewerbeflächen findet man vor allem im Osten Innsbrucks, in der Rossau sowie im Gewerbegebiet Mühlau-Arzl. Gerade die südliche Rossau, nahe dem DEZ-Areal, zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit und ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften aus. Daher lohnt es sich, hier seinen Standort aufzuschlagen.

Auch im Westen der Stadt, in der Höttinger Au und in Kranebitten finden sich verschiedene Bürohäuser, die Mietflächen anbieten. Allerdings ist das Angebot deutlich geringer als im Osten Innsbrucks.

Mietpreise für Büros in Innsbruck

Die Leerstandsquoten von Büros in Innsbruck sind äußerst gering. Gerade Unternehmen, die größere Flächen über 500 Quadratmeter suchen, tun sich daher meist schwer. Insofern wundert es auch nicht, dass die Mieten hoch sind. Neue Büroflächen in und um Innsbruck werden um rund € 14 bis 18 pro Quadratmeter angeboten – netto kalt versteht sich.

Außerdem kommen laufend Bestandsobjekte zur Vermietung. Die Konditionen sind hier meist günstiger, besonders wenn man bereit ist bei der Qualität Abstriche in Kauf zu nehmen. Bei Bestandsflächen liegt die Netto-Kaltmieten meist zwischen € 10 bis 16 pro Quadratmeter.

Coworking Spaces – die etwas anderen Büros

Auch in Tirol ist der Trend zum „gemeinsamen Arbeiten“ zuletzt ordentlich zu spüren gewesen. Nicht verwunderlich, denn die Veränderung der Arbeitswelt sorgt dafür, dass immer mehr Menschen außerhalb von Firmen und Konzernen ihr (Berufs-)Leben selbst in die Hand nehmen. Dabei reden wir nicht nur von Freigeistern und Künstlern, sondern genauso von innovativen Dienstleistern, Marketing-, Video- und Social Media-Spezialisten, Programmieren, Influencern und vielen weiteren.

In den letzten Jahren sind gleich mehrere Coworking-Spaces entstanden, die das Büroangebot durchaus bereichern. Diese finden sich sowohl in Innsbruck als auch in Schwaz, Wattens oder Kufstein. Vor allem Jungunternehmer, Startups und alle mit unregelmäßigem Flächenbedarf profitieren von den teils sehr praktischen und interessanten Angeboten.

Weitere Informationen zu unseren „Favoriten“ finden Sie hier:

Werkstätte Wattens: https://www.werkstaette-wattens.at/

Das Wundervoll: https://daswundervoll.at/

Raum 13 in Innsbruck und Schwaz: https://www.raum13.at/

Die Bäckerei Kulturbackstube: http://www.diebaeckerei.at/

Büros anmieten: Worauf Sie achten sollten

Flexibel bleiben: Vertragslaufzeit und Kündigungsmöglichkeiten beachten

Gerade der Vertragslaufzeit sollten Sie besonders Ihrer Aufmerksamkeit schenken! Üblich sind meist 5 Jahre. Auch Verlängerungsoptionen um weitere 3 bis 5 Jahre werden häufig vereinbart.

Anders als bei Wohnungen können Sie als gewerblicher Mieter nicht einfach den Mietvertrag kündigen. Sieht ein Vertrag eine bestimmte Laufzeit vor, so ist diese auch von beiden Seiten einzuhalten. Eine vorzeitige Kündigung muss also im Mietvertrag vereinbart werden.

Nebenkosten bei der Miete von Büros

Natürlich fallen bei der Anmietung von Büros auch Nebenkosten an. Dazu zählen die Vertragserrichtungskosten sowie ein Vermittlungshonorar für die Betreuung durch Ihren Immobilienmakler.

Daneben ist aber noch auch die sogenannte Rechtsgeschäftsgebühr zu leisten. Diese Steuer ist vom Vermieter an das Finanzamt abzuführen und beträgt grundsätzlich 1 % der Gegenleistung. Herausfordernd ist es, die Gegenleistung zu bestimmen. Im einfachsten Fall ist das die Gesamtsumme der Miete, Betriebskosten und Umsatzsteuer während der Vertragslaufzeit. Allerdings wird immer von mindestens drei Jahren Vertragslaufzeit ausgegangen. Bei Verlängerungsoptionen oder vorzeitigen Kündigungsmöglichkeiten gibt es hingegen zahlreiche Ausnahmen und Sonderregelungen, zu denen wir sie gerne beraten.

Kaution

Die Kaution bei der Anmietung eines Büros beträgt meist 3 bis 6 Monatsmieten. Um die Liquidität zu schonen, lässt sich diese üblicherweise auch mit einer Bankgarantie abdecken.

Allerdings kann es auch vorkommen, dass Mieter besondere Raumeinteilungen oder spezielle Ausstattungen benötigen. Wenn diese der Vermieter bereitstellt bzw. bauliche Änderungen übernimmt, verlangt er meist eine höhere Kaution. Immerhin sind solche Dinge bei einer Nachvermietung oft nicht förderlich.

Finden Sie Ihr Büro in Innsbruck

Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrem neuen Standort, beraten Sie hinsichtlich der Vor- und Nachteile jedes Objektes, der Miethöhe und Betriebskosten. Und wir begleiten Sie in den Verhandlungen zum Mietvertrag bis zur geregelten Übergabe Ihrer neuen Räumlichkeiten. Gleich ob Sie Einzelbüros oder Großraumbüros bevorzugen: Durch den laufenden Kontakt zu vielen Vermietern treiben wir auch für Ihre Firma die richtige Mietfläche auf.

Auch wenn Sie Ihr Büro lieber kaufen möchten, sind Sie bei uns richtig. Wobei gerade dieses Segment ein leider nur knappes Angebot bietet.

Falls Sie hier noch nicht das passende Angebot gefunden haben: Lassen Sie uns Ihren Suchwunsch wissen! Dann erhalten Sie neue Angebote immer zuerst!