Immobilien Innsbruck – Ihr Immobilienmakler für Kauf & Miete

Auf dieser Seite finden Sie eine Auswahl aktueller Immobilien in Innsbruck und der direkten Umgebung. Das Angebot umfasst Büros, Geschäftsflächen, Gewerbeimmobilien wie Lager- und Hallenflächen sowie Wohnungen und Anlage- bzw. Investmentimmobilien. Ergänzend werden auch Standorte in Völs, Rum und Hall in Tirol berücksichtigt, die durch ihre Nähe zur Stadt und gute Verkehrsanbindung besonders gefragt sind.

Die hier dargestellten Immobilienangebote werden laufend aktualisiert und spiegeln den aktuellen Markt wider. Ob zur Eigennutzung, für unternehmerische Zwecke oder als langfristige Investition – diese Übersicht bietet einen kompakten Einstieg in den regionalen Immobilienmarkt rund um Innsbruck.

Innsbruck, die Landeshauptstadt von Tirol, ist nicht nur das kulturelle Zentrum sonder auch äußerst attraktiv zum leben. Wohnungen und Häuser in der Stadt sind daher sehr gefragt und erzielen hohe Preise. Aufgrund der alpinen Lage, der begrenzten Bauflächen und der hohen Nachfrage konzentriert sich der Wohnungsmarkt überwiegend auf Eigentumswohnungen in zentralen Stadtteilen sowie gut angebundenen Randlagen. Besonders gefragt sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, sowohl in Neubauprojekten als auch in gepflegten Bestandsobjekten.

Beim Wohnungskauf spielen neben der Lage vor allem Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nahversorgung eine zentrale Rolle. Auch Kriterien wie Grundrissqualität, Energieeffizienz und Bauzustand gewinnen zunehmend an Bedeutung.

Das Preisniveau in Innsbruck liegt im Tiroler Vergleich auf hohem Niveau, was den Erwerb einer Wohnung neben der Eigennutzung auch aus Sicht der Wertstabilität attraktiv macht.

Rechtliche Rahmenbedingungen – insbesondere im Zusammenhang mit Hauptwohnsitzregelungen – sollten frühzeitig berücksichtigt werden. Denn reine Freizeitwohnsitze sind in Tirol kaum noch zulässig. Die hier dargestellten Wohnungsangebote werden laufend aktualisiert und bieten einen aktuellen Überblick über den verfügbaren Markt für Wohnungen in Innsbruck.

Anlageimmobilien in Innsbruck gelten als stabile Form der langfristigen Kapitalanlage. Der Wirtschafts-, Universitäts- und Verwaltungsstandort sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, während das Angebot im Stadtgebiet aufgrund begrenzter Flächen dauerhaft eingeschränkt ist. Dadurch weisen Investmentimmobilien in Innsbruck in der Regel geringe Leerstandsrisiken auf.

Zu den typischen Anlageformen zählen vermietete Eigentumswohnungen, Vorsorgewohnungen sowie Büro- und Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen oder gut angebundenen Stadtrandbereichen. Entscheidend für die Qualität eines Investments sind neben der Lage insbesondere die Mikrolage, die Nutzungsart sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen, etwa im Mietrecht oder hinsichtlich der zulässigen Nutzung.

Auch Aspekte wie Finanzierung, Eigenkapitalstruktur und langfristiger Anlagehorizont spielen bei Investitionsentscheidungen eine zentrale Rolle. Der Innsbrucker Immobilienmarkt eignet sich vor allem für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Nutzungsperspektiven im urbanen Raum setzen.

Die hier dargestellten Anlage- und Investmentimmobilien werden laufend aktualisiert und bieten einen aktuellen Überblick über verfügbare Investmentmöglichkeiten im Raum Innsbruck.

Aber auch Gewerbeimmobilien in Innsbruck erzielen regelmäßig Höchstpreise: 2021 sind sogar für Gewerbegrundstücke Preise um EUR 1.000 je Quadratmeter bezahlt worden.

Durch seine Lage inmitten der Tiroler Bergwelt gibt es in Innsbruck nur mehr sehr wenige ungenutzte Flächen, die noch besiedelt werden könnten. Somit sind leider auch nur wenige Gewerbegrundstücke und Gewerbeflächen in der Landeshauptstadt verfügbar.

Gewerbeimmobilien in Innsbruck finden Sie vor allem in den Stadtteilen Rossau, Neu Arzl und der Höttinger Au. Neben großen Bürohäusern haben sich hier in den letzten Jahrzehnten zahlreiche Unternehmen mit Ihren Betriebsobjekten und Firmenzentralen angesiedelt.

Neuentwicklungen gewerblicher Immobilien sind aktuell leider nur wenige zu beobachten. Derzeit können wir Ihnen hier nur den Westpark in der Höttinger Au sowie das RAIQA in der Innenstadt nennen.

Als lokaler Experte können wir unseren Kunden trotz des sehr geringen Angebotes immer wieder attraktive Gewerbeimmobilien in Innsbruck anbieten. Teilweise ist aber auch erforderlich in das Umland auszuweichen, um tatsächlich geeignete Gewerbeobjekte für Betriebsansiedelungen zu finden.

Immobilien in Innsbruck erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit – und das zu Recht: Die Stadt bietet eine ganz eigene Verbindung aus hoher Lebensqualität, kulturellem und wirtschaftlichem Reichtum und natürlich der sehr speziellen Nähe zu Natur und Bergen. Wo sonst wird man von einer Kette imposanter Berge wie der Nordkette behütet?

Auch durch die Universität Innsbruck, die Medizinische Universität und natürlich das MCI Management Center Innsbruck tragen maßgeblich zur Attraktivität der Stadt zum Wohnen und Wirtschaften bei.

Der Immobilienmarkt der Landeshauptstadt entwickelt sich seit Jahren schon sehr dynamisch. Durch das begrenzte Platzangebot und die Beliebtheit der Stadt als Wohn- und Arbeitsort sind seit Jahren stetig steigende Preise zu verzeichnen. Sowohl bei den Wohnungsmieten als auch den Kaufpreisen liegt Innsbruck in etwa gleichauf mit Salzburg und sowie den hochpreisigen Bezirken Wiens. Einzig Kitzbühel und der 1. Bezirk in Wien sind meist teurer.

Innsbruck ist die Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs. Ihr Name verweist auf die Brücke über den Inn, die in früheren Jahrhunderten besonders bedeutend war. Nicht vergessen darf man, dass Innsbruck schon für die Römer bedeutend war, die hier ihre Lager „Veldidena“, aus dem der Stadtteil Wilten hervorging.

Das Wahrzeichen der Stadt ist heute das Goldene Dachl, ein Prunkerker am Neuen Hof in der Innsbrucker Altstadt. Das Dach des Erkers wurde im Auftrag von Kaiser Maximilian I. mit 2657 vergoldeten Kupferschindeln gedeckt – aus dem Anlass der Zeitenwende um 1500. Immerhin gilt der bedeutende Habsburger-Kaiser als „letzter Ritter und erster Kanonier“.

Mit rund 132.000 Einwohnern ist Innsbruck die bevölkerungsreichste Stadt Tirols und zugleich fünftgrößte Stadt Österreichs. In ihrem Ballungsraum leben rund 300.000 Menschen. Zusätzlich haben etwa 30.000 Studierende und sonstige Personen hier einen Nebenwohnsitz.

Auch für Städtetouristen ist Innsbruck ein beliebtes Ziel. So werden täglich rund 3.000 Nächtigungen von Touristen verzeichnet. Neben der tollen Kulisse der Nordkette, die sprichwörtlich „über Innsbruck wacht“, gibt es viele weitere Sehenswürdigkeiten. Zu nennen sind beispielsweise die Skisprungschanze und das Landesmuseum am Bergisel, Schloss Amras, die Hungerburgbahn, die Maria-Theresien-Straße oder das Zeughaus.

Aufgrund der geringen Verfügbarkeit von Immobilien in der Landeshauptstadt, sind bereits seit Jahren auch Immobilien im Umland, im sogenannten „Speckgürtel“ äußerst beliebt. Im Schlepptau von Innsbruck-Stadt haben in den letzten Jahren auch die Immobilienpreise in den Umlandgemeinden deutlich zugelegt. Spätestens seit COVID-19 sind die Lagen im Bezirk Innsbruck-Land ohnehin massiv im Wert gestiegen. Klar, wem kann man es verdenken im Grünen und doch nahe dem Arbeitsplatz wohnen zu wollen.

Zum Bezirk gehören beispielsweise die Martha-Dörfer, Hall in Tirol, Wattens, das östliche und westliche Mittelgebirge. Auch der Raum Völs, Kematen bis Zirl sowie das Stubaital und Wipptal finden Sie hier. Der Bezirk Innsbruck-Land ist mit rund 183.000 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) übrigens der bevölkerungsreichste Bezirk in Tirol.

Wattens

Die Marktgemeinde Wattens liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol, rund 13 km östlich von Innsbruck. Heute leben hier rund 8.000 Einwohner, die sowohl von der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck als auch der guten Anbindung profitieren.

Großen wirtschaftlichen Aufschwung erfuhr Wattens, nachdem sich dort das Kristallunternehmen Swarovski niedergelassen hat. Heute ist dieses ein weltweit bekannter Konzern, dessen Zentrale aber immer noch hier liegt. Falls Sie noch nicht im „Riesen“ waren, also in den Kristallwelten, sollten Sie sich dieses faszinierende Erlebnis unbedingt noch gönnen. Neben Swarovski finden sich in Wattens viele Klein- und Mittelständische Unternehmen sowie auch die Papierfabrik Wattens, die heute zur Delfort Gruppe zählt.

Aufgrund der wirtschaftlichen Stärke dieser Unternehmen und der vielen hoch qualifizierten Mitarbeiter ist auch die Nachfrage noch Wohnungen in Wattens groß. Gleiches gilt auch für Gewerbeflächen und Gewerbegrundstücke.

Hall in Tirol

Hall in Tirol liegt rund zehn Kilometer östlich von Innsbruck. Diese bezaubernde, historische Marktstadt hat in der Vergangenheit besonders durch den Salzbergbau große Bedeutung gewonnen, was man auch heute noch an so manchem Bauwerk erkennen kann. Aktuell beheimatet Hall rund 14.000 Einwohnern sowie zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen, die häufig noch familiengeführt sind.

Hall ist jedoch nicht nur aufgrund des Haller Salzes bekannt. Diese Stadt bietet auch kulturell einiges. Beispielsweise versprüht der Obere Stadtplatz in der Altstadt mittelalterliches Flair. Dort befindet sich auch das städtische Rathaus und die prächtige Pfarrkirche St. Nikolaus. Am Stiftsplatz thront die Stiftskirche (Herz-Jesu-Basilika), die in der Zeit der Renaissance erbaut wurde. Zudem findet man hier die erste Barockkirche Nordtirols, die Allerheiligenkirche (ehemalige Jesuitenkirche). Auch zahlreiche Museen, insbesondere Burg Hasegg und das Bergbaumuseum, stehen kulturell für Hall.